随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
(一)典型报警系统联网方式介绍
目前市面上报警系统有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等等多种方式联网的系统，我们以下主要针对目前应用面最广的两种进行探讨。
1. 电话线联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过普通电话线路进行联网。这种联网方式在早期的智能小区中应用较多，目前国外的厂家例如ADEMCO、C&K、FBI、DSC等都采用这种方式。
优点：
·无须布线
由于采用普通电话线路联网，与管理中心无须布线，适合老小区改造；
·适合分布式报警要求
金融银行、别墅采用较多；
·带语音通讯报警功能
可以拨打手机、电话进行语音通讯报警；
缺点：
·容量小，报警速度慢
由于报警中心也采用电话线路，在多家报警同时会出现通讯堵塞现象，一般从报警触发-》拨号上报-》中心接警成功需要8~20秒时间，考虑到报警系统每天都有一定的状态(撤布防、自检等等)信号上报，不适合在大中型小区使用。
·通讯费用高
由于采用电话线路通讯，每次与报警中心通讯都要付一次电话费。
综合评价：
电话线联网报警系统比较适合分散型报警的要求，具有语音通讯、无须布线功能是其特色，尤其适合老小区报警改造。但是在具有一定规模的新建小区中通讯速度慢、容量小、造价高、费用高是影响起推广使用的缺点，同时与对讲系统联网方式不同，也导致无法与对讲系统进行有效的结合使用。
2. 总线制联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过专门数据线路(2芯)进行联网，每个报警主机都有对立的地址码，通过地址码来识别警情。这种联网方式在智能小区中应用较多，目前国内专业总线制报警主机、楼宇对讲报警主机都采用这种联网方式。
优点：
·双向通讯方式
采用总线制不仅报警器可以上报，中心还可以迅速下载信息；
·通讯速度快、容量大
采用485总线方式，在波特率仅为2400情况下，上报一条警情信息仅为0.1~0.3秒，中心基本不占线，适合大容量小区使用；
·费用低
由于小区采用自己的通讯线路，报警通讯是不需要费用的，可以降低住户的负担；
·集成性能好
由于大多数智能化系统都采用总线制通讯方式，便于与其他系统进行集成，降低工程费用、增强中心通讯控制功能；
·没有语音通讯功能
只适合联网使用，不适合住户独家独户使用，缺乏有效的报警通知用户手段；
·成本低
总线制报警系统省去了电话线报警系统中的拨号模块，成本下降很多，便于普及；
缺点：
·工程施工要求高
对于线路铺设、总线隔离有较高的技术要求；
·不适合长距离报警用户
一般报警器与中心通讯距离不能超过1200米；
综合评价：
总线制联网报警系统具有速度快、容量大、成本低的突出优点，又由于可以和楼宇对讲系统统一布线，非常适合在新建的尤其是大中型小区中使用，是一种家庭普及型产品。
3、实施列举
例如：一小区十栋楼，每栋12层，每层2户，共计240户住户。
4、系统功能特点
对讲系统系列产品从设计初期就兼顾了楼宇对讲、可视、门禁、安防保全、一卡通、巡更、事件记录等数字化小区、楼宇所必备的功能。特别值得一提的是本系统巧妙地利用楼宇内住户现有的网络传送高清晰的视频、音频信号，合理配置网络、设备资源，使住户以超低的价位享受到非同凡响的访客对讲、安防门禁所带来的工作与生活的安全与便捷！
对于从事小区、楼宇对讲系统的众多工程商而言，本系统更加另人惊喜：可以免除楼内一切布线的烦恼与隐患！同时针对房产开发商而言，降低了成本，增加了收益。
楼宇对讲系统利用住户的电话机实现对讲、利用住户的电视机实现可视，不需要另外在住户的室内增加任何设备。住户可以在家中任何电话机上应答来访者，同时在电视机上收看到来访者信息，并可以在电话机按"#"号键为来访者打开单元门。住户还可以主动呼叫单元门口机，进行通话、输入密码打开单元门；主动呼叫管理员机，与管理员通话。
5、按照传统的对讲系统配置
彩色门口机、彩色可视分机、管理机、电源、开关电源、层间中继器、视频分配器、RVV4X0.5四芯线、RVV4X1.0四
智能楼宇彩色可是对讲主机、管理机、调制器、电源、磁力锁、闭门器
6、附件
第一：管理员网络
管理员网络由智能管理机为中心， 可集监控、门禁管理、访客接待、住户数据管理于一身。
其中，智能管理机主要功能为：可与整个小区的住户进行双向呼叫、对讲；管理小区所有的单元门口机，接收因非法入侵而引发的报警信号；与计算机联网通信进行数据的双向传输。智能管理机还有强大的扩展功能，系统管理的单元门口机不受数量限制；所联网的住户不受数量限制。因利用电话网络实现连接，所以管理机与被管理的设备间的距离不受限制。公司还自行设计了功能强大的管理软件，安装方便，界面友好，简单易学，兼容性、可靠性强。
管理员可利用安装在计算机中的管理软件管理住户资料、各单元门口机的各项设置。
管理员可通过各监视器不间断查看各点的人员出入情况，及时处理各种突发事件。
第二：单元门口机系统
单元系统主要由智能对讲系统组成，可以一线多机。每台单元门口机配备专用电源箱。单元门口机可实现：
1、管理员通过本机键盘或管理员机或计算机进行设置；
2、住户可以通过本机键盘键入开门密码完成开门，联腾智能对讲门口机可在90秒内连续3次检测到连续
多次的错误密码后向管理员机报警；
3、访客可通过本机键盘键入房号呼叫住户，并与住户对讲，住户可在家中为其开门。
智能对讲系统的单元门口机采用触摸式夜光键盘；不锈钢全金属面板，防水、防尘、防静电；全中
文菜单界面，人性化设计；外型豪华大方，安装、使用极为便捷。
专用数字免提话路，音质无失真、无啸叫，自动检测、过滤背景噪音；高清晰摄像机，配备红外补偿，夜间
一样工作
第三：住户设备
楼宇对讲系统门口对讲主机利用住户的电话机实现对讲、利用住户的电视机实现可视，不须要另外在住户的室内增加任何设备。住户可以在家中任何电话机上应答来访者，同时在电视机上看到来访者，并在电话机上按"#"号键为来访者打开单元门。住户还可以主动呼叫单元门口机，通话、输入密码打开单元门；主动呼叫管理员机，与管理员通话。
楼宇对讲系统综合分析设计、施工、使用等因素，具有方便性、可靠性、实用性、稳定性等特点。
系统特点
1. 可实现访客，住户与管理中心之间的呼叫，可视对讲。
2. 住户和管理员可对单元大门进行遥控开门。
3. 门口机可实现话音提示，使操作更具人性化，也可实现感应式门禁功能，使其集多功能
于一身。
4. 门口机内置红外摄像头，无论白天黑夜均可摄取清晰图像，键盘具夜光装置。夜晚也可方
便操作，门口机最多可带999台室内机。
5. 门口机和管理员机具中文液晶显示，使操作一目了然。
6. 系统自动短路保护器保障单户故障不影响系统，且维护容易。
7. 系统采用总线制布线，方便安装和施工。
8. 室内机采用IC编程码，无需楼层解码器。
9. 室内机可具有防火灾、防盗报警功能，使可视对讲和防盗功能合二为一，而无需增加布线。
系统操作方法
(一)、当访客来访时，可按门口机的中文提示在键盘上操作。如果是带语音功能的门口机，还有话音提示访客如何操作，当输入正确房号时，主人的分机即发出铃声，此时可视分机即显示出门前画面。同时，访客可在门口机前听到分机铃声的回响。主人提机与客人对讲或通过画面确认访客身份后可接下分机开锁键，遥控打开大门电控锁。
(二)、当访客不知道主人房号时，可在门口机按下""0""、""#""即可呼通管理中心机，查询到主人房号。
(三)、如果使用门禁功能门口机，住户可用有效感应卡在门口机前晃一下，即可打开大门电控锁。
(四)、当住户要联系管理中心时，可按下分机""传呼""键，即可与管理中心对讲。当住户家有紧急情况时(如被盗)，可按下分机""求救""键3秒，即可向管理中心发出求救信号。
(五)、当住户要联系同小区内另外某住户时，可传呼到管理中心，由管理中心在管理员机上直接拨通另外某住户的分机即可。
(六)、管理员总机可直接拨通各门口机号码再按""#""键，即可实现对各单元门口监视或监听。
(七)、管理员总机要打开某单元大门时，可在管理员机上先拨通该单元门口机，再按""0""键，即可打开该单元大门电锁。 |
